Nis 072009
 

mountain

2005 yılından beri bilgisayarlarımızla bizi sanal turist yapan Google Earth, şimdiye kadar 400 milyon farklı ziyaretçi tarafından indirildi. Google Latitude ile işi bir adım ileriye taşıyarak her birimizin twitter gibi neyi nerede yaptığını anlatmamıza olanak sağlandı. Sonuçta biz bunu en iyi cep telefonuyla beceririz diyen kitleye ithafen Google Earth, Google Maps’te olmayan nice özelliğini cebimize taşımak için Iphone aplikasyonunu 2008’in sonlarına doğru duyurdu. Trulia.com ve Homes.com gibi Online Emlak ilanı sektörünün devlerinin de peşisıra sitelerinde keyifle gezmemize yarayan Iphone aplikasyonları geldi. Google Earth ve Iphone birleşimi sayesinde online emlak ilanı sektöründe yeni bir hareketlilik yaşanacaktır.

bangkok1

Her türlü multimedya içeriği post etmekle beslenecek ve bunun artık olmazsa olmaz haline geleceği emlak ilanları, ülkemizde de yakında beklediğimiz Google Street View özelliği sayesinde sanal turist’ten sanal ev arayan kişiye dönüşerek daha da çok meraklı olacağız. Çünkü Google Earth ile dağın diplerinde aradığımız bir Karadeniz yaylası evinin özelliği ve komşusu olmasını istediğimiz yeşillik,bağ, bahçe, denizin ne kadar uzak olduğu, ya da Fenerbahçe sahillerinde baktığımız bir evin stadı ne açıdan gördüğü, hangi fotoğrafla etikenlendiği, wikipedia’da nasıl yer verildiğini anlamamız mümkünken, çevresi veya evin kendisine dair videoları da izlememiz mümkün olacak. Emlak Danışmanlarına ise burada büyük iş düşüyor. Evin satışı için teknoloji bu kadar ayaklarına serilmişken, interneti, Google Maps, Microsoft Virtual Earth veya Google Earth’ü etkin bir şekilde beslemeleri gerekiyor.

Geleceğin en iyi emlak danışmanı olarak belleyeceğimiz kişi; bizim internetteki ev arayışımızda, evin içini en etkin gezmemize olanak sağlaması dışında, olası komşularımızdan, evin etrafından, karakola, notere, bankaya, doğaya, ulaşım alterlerine yakın olup olmamasından haberdar ederek doğru karar verdiren emlak danışmanı olacak. Çünkü evi yerinde görmek istemek için daha az vakit harcayan,müşteri değerimizin farkında olan daha kaprisli ve tembel bir toplum olacağız. Biz tatilde, işte, evde, parkta veya kimi zaman kaprisli bir şekilde hasta yatağımızda ev aramak, emlak endeksinden evin değerlemesini öğrenmek ve buna göre uygun fiyatı bulmak, sizin kim olduğunuzu öğrenmek ve sizinle hep online olarak mesajlaşmakve pazarlık yapmak isteyeceğiz. İşin özü, teknoloji elinizin altında iken yenilemenizde ve geç kalmamanızda fayda var.

Aşağıda Google Earth’ün Iphone aplikasyonu özelliklerini izleyebilirsiniz.

Mar 192009
 

hurriyetemlak_kiralik_konut_aramalari1

600.000’in üzerinde ilanıyla Türkiye’nin en çok emlak ilanı çeşitliliğine sahip lider emlak portalı Hürriyet Emlak sitesini her ay 1 milyon kişi ziyaret ediyor. İlan arayan kullanıcılar, ayda 4 milyon ilan arama yapıyor ve toplamda 18 milyon ilan gösterilerek ilgilisiyle buluşmuş oluyor ve kullanıcılar her bir ilanı incelemek için ortalama 40 saniye harcıyor. Bunun sonucunda arz edilen ilanlar itinayla analiz edilip, şimdiden son 3 senenin verileriyle Emlak Yatırım Sektörüne  yeni bir soluk ve bakış açısı getiren Hürriyet Emlak Endeksi oluşurken, diğer yandan “Aranan ilanlar hangi coğrafi bölgede yoğunlaşıyor?” sorusuna cevap bulmak için site aramalarındaki istatistiki veriler dikkate alınıyor.

Bu veriler çerçevesinde; 15 Ekim 2008- 15 Mart 2009 tarihleri arasında kullanıcılar,  hurriyetemlak.com’da kiralık/satılık konut, satılık/kiralık işyeri ve satılık turistik işletme kategorilerini seçerek yaptığı aramalarda en çok hangi bölgede ilan aradığını sadece İstanbul’un semtleri özelinde paylaşayayım istedim. Aşağıdaki tablolalardan talep yoğunluğu oluşan kategorisine göre ilk 10 semti görebilir ve konuyla ilgili Hürriyet Emlak Yaşam haberlerinde yer verilen “Ev almak isteyenlerin son gözdesi: Ataşehir” başlıklı haber yorumuna buradan ulaşabilirsiniz. 

Hürriyet Emlak Satılık Konut AramalarıHürriyet Emlak Satılık İşyeri AramalarıHürriyet Emlak Kiralık İşyeri AramalarıHürriyet Emlak Satılık Turistik İşletme Aramaları

Mar 182009
 

enormo blog

Ekim 2008’de properazzi.com adresini bırakıp yeni bir markalaşmayla hareketli günler yaşayan ve 7 milyon ilanı ve ayda 4,5 milyon kullanıcısıyla uluslarası online emlak ilanı sitesi enormo.com, Türkiye ile beraber 17 farklı domain altında hizmet vererek yayılım stratejisine devam ederken, bununla da kalmadı: Yeni sosyal ağ hareketlerinde de kendini göstermeye başladı: İlk etapta lokalleşme stratejisine binaen İngiltere ayağı için http://community.enormo.co.uk/blog/ ve Amerika ayağı için ise http://community.enormo.com/blog/ adresinden yayına başlayan Enormo, Almanya, Fransa, İtalya, İspanya ve Hollanda da sosyal kitlesini blog yoluyla oluşturma peşinde. http://twitter.com/enormo_uk adresinde de 500 takipçisi bulunan Enormo, Facebook’ta da kendi için bir sayfa yaratmış. ve şimdiden 76 hayrana sahip. Bu şekilde emlak acentalarıyla içiçe ve geribildirimi bol bir şekilde irtibat halinde olmaya başlayan enormo’nun site kullanımına dair ayrıca Youtube video paylaşım sitesinde  videoları ve Slideshare sunum paylaşım sitesinde de sunumları mevcut.

enormo1

Mar 142009
 

Yakın bir zamanda Türkiye’nin en önemli açıklarından birini kapatacağıma inandığım, benim için heyecan veren süper istatistik oyuncağı.

Örnekleri yurtdışında “Zillow“, “Realtor” gibi online emlak ilanı sitelerinde görülebilecek Türkiye’nin bağımsız araştırma sonucu liderliğini ortaya koymuşonline emlak sitesi Hurriyetemlak.com bünyesinde GFK Bileşim bağımsız araştırma kuruluşuna, Türkiye’de en çok ilan verilen mecralardaki ilanlar ve detayları gözetilerek hazırlatılan Hürriyet Emlak Endeksi sayesinde, emlakçılar, finans şirketleri, konut yatırımcıları herhangi bir ilin ilçe-semt düzeyinde “şimdi satarsam kaç sene sonra kendini amorti eder?”,” Hangi semtte kiralık ve satılık fiyatları artıyor/azalıyor?”, “En çok hangi semtte toplam ne kadar emlak hacmine sahip ilan var?” gibi nice soruların cevaplarını bulabileceksiniz.

Çok yakında grafiklerle takip edebileceğiniz Hürriyet Emlak Endeksi’nde, aşağıda ise İstanbul’da son 3 senenin Satılık-kiralık m2 fiyatlarını bulabilirsiniz. Haberin ayrıntıları ise burada.